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    10年后,有的房子或将“被淘汰”?内行人:有这三类房子趁早脱手

    信息发布者:宋景宝
    2020-10-12 15:04:12    来源:快资讯    回复:0    点赞:0



    对于买房这个话题,每个人都能说上那么几句,首先一点那就是房子是一个生活必需品,这也很好理解,不管你是租的还是买的,那房子第一个用途肯定是用来住;其次如果是自己买的房,更能在买房的城市中落户,子女入学也需要房子,再者说现在很多年轻人结婚第一个要求就是要有房;第三点则是很多人把买房当成一种能保值甚至是增值的投资方式,毕竟在过去的二十年间,我国的楼市一直处于繁荣时期,房价也是一涨再涨,很多早期投资房产的人甚至都实现了财务自由,所以很多人投资房产也是希望“历史重现”。


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    不过小编个人感觉,如果说在十年前投资房产的话,那绝对能称得上可以“闭着眼”买房,而且都能赚到钱,但到了2020年呢?近几年以来,国家对于楼市的调控力度是有目共睹,而且频率是越来越高,从2017年全年调控次数240多次,到2019年已经上涨至620次,特别是官媒也多次重申“房住不炒”的政策,这也让我们不得不相信,国家这轮对于楼市的调控属于长期机制,而且也并不是说说而已。


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    很多人对于国家对于楼市的调控的概念很模糊,认为楼市调控机制就是限售限购,或者说理解为房产税,那可就大错特错了,比如有些城市出台的房产新规,就对房地产市场的走势有很大的影响,甚至有的人认为会让有的房子在10年后“被淘汰”,对此有内行人透露,有这三种类型的房子要趁早脱手!下面一起来了解下。


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    第一种是小产权房

    众所周知,国家发产权证的叫“大产权房”,而国家不法产权证的叫“小产权房”,所谓的小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,而且未办理相关证件,同时也没有缴纳土地转让金等费用,其产权证也不是有国家房管部门颁发的,而是有乡政府或者村政府颁发,也可以称之为“乡产权房”。国家其实已经多次明令禁止小产权房交易,但问题是有的人明知道小产权房存在一定的风险,但还是选择购买,根据小编了解到的信息来看,我国小产权房的面积达到了66亿平方米,有超过8000万的居住者。

    由自然资源部下发的一份名为《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》中,明确地指出了“小产权房不再登记范围之内”,而且明确表态称“违法用地不得通过使用登记合法化”。所以,小产权房已经无法在短时间内转变成商品用房,同时我们也应该清楚地知道一点,小产权房在未来真的会成为一个“烫手山芋”,还是趁早脱手为妙。


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    第二种是老旧的劣质高层住宅

    高层住宅前些年成为了很多人追捧的对象,所谓“站得高看得远”、“风景美如画”“空气质量好”等等都用来形容高层住宅,但随着时间的推移,有一些高层住宅的弊端已经逐渐出现,比如机电系统老化、电梯设备故障等等,还有一点就是存在火灾隐患,而且现在国家已经选择不再拆迁,而且对于高层住宅而言,国家也实在是拆不起,补偿款实在是太高了,所以国家也渐渐意识到了高层住宅所存在的弊端,并且也出台了相关的通知。

    由国家发改委下发的一份名为《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》中,我们可以很明确地了解到,国家要严格限制高层建筑,可以说除了是特殊情况,不然的话是能不建就不建,而且提出一个观点,那就是“县城住宅应以多层为主”,所以高层住宅在未来真的有可能“被淘汰”,卖的话卖不掉,住的话不敢住。


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    第三种是“老破小”的学区房

    如果说这二十年来哪一种房子涨价最快的话,那无疑就是学区房,别看有的学区房又破又旧,甚至已经无法住人了,但价格之高令人咋舌,即使是这样,很多人为了让子女上更好的学校而选择购买这些“老破小”的学区房,不过这个情况可能要有所转变了,那是因为教育部的田祖印表示,现在将推进义务教育的均衡化、教育质量均衡化和学校的基本标准化,以此来抑制“老破小”学区房贵如天价的问题。


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    总结

    房价在未来是会涨还是会跌,这谁也不知道,不过对于刚需者而言,买房是为了自住,即使房价下跌或者是上涨,也还是选择自住,所以影响是不大的,但对于那些投资房产的人而言,有的房子已经在逐步进入贬值通道,甚至为十年后将沦为卖都卖不出去的“贫民窟”,对此你怎么看?你相信未来这几种类型的房子真的会这样吗?


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